Апартаменты — это нежилые помещения, которые по своим условиям схожи с жилым, но все же есть некоторые различия.
В этой статье пойдет речь об опыте нашего агентства по недвижимости, работающего на побережье Черного моря.
В апартаментах можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя получить прописку. Апартаменты оборудуют в административных зданиях и домах, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров. В больших городах такие объекты часто возводят на месте старых заводов или в местах промназначения, где жилое строительство запрещено, а в курортных поселках Краснодарского края, чаще всего, под этот вид недвижимости попадают гостиницы после реновации.
Зачастую придомовая территория жилых домов обустроена соответствующей инфраструктурой (это является обязательным условием для многоквартирной недвижимости со статусом «жилой»), а герой нашей статьи- апартаменты, этого не требуют и тем самым облегчают задачу застройщикам, что в последствии влияет на ценообразование.
На юге страны данный вид недвижимости пользуется спросом у отдыхающих по многим причинам: первое- вы можете являться собственником, который использует апартаменты, как возможность для получения пассивного дохода. У Апарт-отелей есть управляющие компании, которые следят за порядком в вашем номере. У таких компаний могут различаться условия сотрудничества, но чаще всего они лояльные и взаимовыгодные. Второе- у вас всегда есть возможность отдохнуть на Черном море без переплат за услуги отелей или гостевых домов. В-третьих- коммунальные платежи ниже, чем у той же квартиры (оплачиваете за тот период, за который вы отдыхали или принимали гостей).
Площадь апартаментов приблизительно от +/-15 кв.м и выше; обустроены техникой, мебелью и удобствами в номере, но не в каждом Апарт-отеле предусмотрена кухня в номерах (это может быть обусловлено техникой пожарной безопасности).
При покупке апартаментов Вы являетесь собственником нежилого помещения и собственником доли земли в том случае (общедолевая собственность), если земля не арендная. В противном случае Вы являетесь собственником не жилого помещения и соарендатором земельного участка, на сегодняшний день в Краснодарском крае, налоговый процент от кадастровой стоимости земельного участка составляет 1.5% .К примеру кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 млн.р, номеров в Апарт-отеле 10 ((3 000 000-1.5%):10) по итогу получается сумма в 4 500 т.р в год.
Такие объекты подходят под ипотеку, как и жилые помещения, так же Вы можете их подарить или перепродать.
Напоминаю, что срок налогообложения 13% при покупке истекает после 5 лет владения, а при вступлении в наследство или при дарение- 3 года.
